עדכון בנושא פטור ממס על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות עירונית

ביום 10.7.25, פרסמה רשות המסים נייר עמדה בנושא "פטור ממס על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות עירונית".

רקע

בעסקאות פינוי-בינוי ובעסקאות תמ"א 38/2, מקובל שהיזם משלם לדיירים המפנים את דירותיהם, כחלק מהתמורה בגין מכירת זכויותיהם ליזם, תשלומים המשקפים דמי שכירות, עבור תקופת הפינוי החלה ממועד הריסת הדירה ועד לקבלת החזקה בדירה החדשה.

במסגרת נייר עמדה 04/2025 מבהירה רשות המסים כלהלן:

• תשלומים אלו, בגין שכר דירה, ככל שיתקבלו, נחשבים חלק מהתמורה הפטורה ממס שבח.
• הוראות הפטור חלות ללא תלות בשימוש בדירה ערב העסקה, כלומר הן יחולו גם אם הדירה הושכרה לצד שלישי.
• אין חובה לדווח על תשלומים אלו כהכנסה חייבת במס הכנסה, ואין לנכות מהם מס במקור.
• בבירור שערכו יועצים עם רשות המסים הובהר כי עמדה זו של רשות המסים חלה על כל סוגי הבעלויות, דהיינו גם על חברות ולא רק על יחידים.

הערה:  האמור עשוי לחול גם על עסקאות תמ"א במסלול חיזוק, במקרים מסוימים.

אנו מזמינים אתכם להתייעץ עם מחלקת המסים במשרדנו בכל שאלה או בקשה להבהרה.